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实际上，自2019年8月份LPR改革以来，MLF操作利率一直是LPR报价的定价基础。不过随着市场环境的变化，MLF利率与LPR的“脱钩性”逐渐显现，部分优质客户的实际贷款利率已远远脱离了LPR。央行行长潘功胜在2024陆家嘴论坛上也提出：“持续改革完善LPR，针对部分报价利率显著偏离实际最优惠客户利率的问题，着重提高LPR报价质量，更真实反映贷款市场利率水平”。
工商银行北京某支行贷款部的工作人员也对记者表示，央行下调LPR后，工行对于新发放的个人住房贷款利率也跟随下调，目前首套房贷利率为3.4%，二套房在五环内的，利率为3.8%，五环外的利率为3.6%。
业内人士认为，当前各地房贷利率均处在较低水平，部分城市部分银行首套房贷利率已降至3%以下，未来各地房贷利率仍有下行空间，在7月22日降息后，更多城市房贷利率有望调整到“2字头”。
雅安新政同时提出，在2024年7月1日至2025年6月30日期间，购买自住房的市民可一次性提取公积金账户余额用于支付首付款，且双职工和单职工住房公积金最高贷款额度分别提高至80万元和70万元。符合国家生育政策生育二孩和三孩的家庭，最高贷款额度还将分别提高10万元和20万元。此外，个人住房公积金贷款利率也下调了0.25个百分点。
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